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继多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率后,一线热点城市也陆续跟进,目前北京地区首套个人住房公积金贷款5年以上利率已降至3.1%。

这是各地落实中国人民银行决策部署的结果。9月30日央行发布通知,决定自10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)利率调整为2.6%,5年以上利率调整为3.1%。

此次利率下调并不意味着“放水”,相反,其目的在于更好地支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

首先,公积金贷款利率下调并不涉及二套房。根据央行部署,第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,5年以下(含5年)利率不低于3.025%,5年以上利率不低于3.575%。由此可见,政策调整的主要目的仍是满足刚性住房需求,降低购房者财务成本。

其次,公积金贷款利率下调的主因是商贷利率下降。从历史经验看,前者通常作为后者的配套措施、随后者同步调整,二者之间往往保持一定的价差。8月22日,与住房商贷利率挂钩的5年期以上LPR已降至4.3%,加之监管部门已将首套房商贷利率的下限调整为“不低于5年期以上LPR减20个基点”,目前不少城市的首套房商贷利率已降至4.1%。此时若不相应下调公积金贷款利率,二者的价差会进一步缩小,进而导致公积金贷款的吸引力有所降低、作用有所削弱。

最后,由于公积金贷款的体量在整体个人住房贷款中占比较低,其利率调整不会引发市场剧烈波动。接下来,各地应贯彻落实央行的决策部署,因城施策用足用好政策工具箱,进一步降低购房者的利息支出,支持刚性住房需求。与此同时,各城市要坚持“房住不炒”定位,围绕稳地价、稳房价、稳预期目标,多措并举促进房地产市场平稳健康发展。(经济日报记者 郭子源)