继在光谷试点集中开盘后，武汉楼市为抑投机、挤泡沫再出狠招。

28日深夜，武汉市房管局在其官网上发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)的公告。

《征求意见稿》提出，在武汉市限购区域购买住房的意向购房人，可通过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局网站”(http://fgj.wuhan.gov.cn/)申请购房资格(含无房家庭优先选房资格)，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。

在完成公示后，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

中国指数研究院华中市场研究中心主任李国政对第一财经记者表示，武汉第一时间响应八部委最新通知要求，全面落实房票新政，有利于抑制投资投机，保障自住家庭、刚需买房人的利益，提高购房中签率，全面践行房住不炒的调控精神。

光谷试点的政策延续

此前，武汉已在最热区域东湖高新区试水“房票制”，6个试点商品房项目共有住房房源1246套，锁定购房人意向登记936组，销售当日去化达到75%。

武汉市房管局有关负责人认为，通过优化“意向登记”规则和系统支持，规范购房登记行为，合理引导购房需求，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，“挤水分、降虚火”，让真实有效的购房需求得到有效释放，让市场热度得到有效降温。

李国政表示，购房者只能做“单选题”确实将一些投机客挡在了门外，光谷参与集中开盘的项目虽然有八成依旧是“秒光”，但抢房热度明显下降，刚需中签率显著提高。特别是认筹人数与房源比有了显著下降，“过去光谷新房开盘这一比例从未低于4：1，有的甚至高达12：1，但集中开盘后的认筹人数与房源比已降到了2：1以下”。

第一财经记者注意到，早在6月20日，武汉房管局有关负责人在接受《长江日报》采访时曾透露，凭购房资格核查结果“扫码”参与选房购房、一张“房票”只能在一个项目登记、热点区域或项目公开摇号销售等经试点检验的有效措施，将会逐步推广铺开。

“此次在武汉全市推行‘房票制’，可以视作光谷试点措施的政策延续。”李国政对第一财经记者表示，进一步限定购房资格，设定有效期，特别是同一时间只能参与一个项目认购，这个措施可以起到两个作用：一方面，同一个家庭多处认筹，容易造成数据失真，形成供需失衡假象，影响大家对市场的真实认知，给企业销售带来误判，干扰市场的正常发展秩序。房票及锁定资格的政策补丁，可以有效减少这一现象。另一方面，房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，避免企业通过利用信息不对称，进行“饥饿”营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市的稳定发展和预期。

房价连续4次超警戒

事实上，武汉此时出台“房票制”，与武汉一路上扬的住房价格不无关系。

从国家统计局公布的6月数据来看，武汉新房房价已连续14个月保持上涨，新房价格依旧坚挺，同比涨幅高达6.7%。

此前，武汉曾明文规定，新房、二手房一年涨幅不得超过5%。显然，武汉6月新房房价涨幅已“超标”。

不只是单月同比涨幅超标，今年5月，武汉新房价格同比去年也上涨了7.3%，武汉新房价格已连续4个月同比涨幅超过5%的警戒线。

一边是屡超警戒线的价格，另一边却是再创新高的库存。

武汉房管局7月中旬发布的2021年1～6月武汉市房地产市场运行情况显示，截至2021年6月末，已批准预售尚未网签的商品住房180125套，面积2094.88万平方米，库存再创新高，去化周期大约在10个月左右。

戴德梁行估价及顾问服务部主管谢颖对第一财经记者表示，对限购资格管控进一步加码，未来楼市去化压力会进一步加大，不论是新盘还是存量房，可以预见新政策短期内对成交量和成交价格都会造成消极影响，但在政府“房住不炒”决心不动摇的大背景下，未来各地对于楼市的管控只会进一步加强。