2月23日，“凝聚‘强省会’能量开启新发展篇章”2022年贵阳城市高质量发展沙龙在贵阳举行。此次高质量发展沙龙由城市及产业综合服务商戴德梁行主办。现场，戴德梁行发布了《2021年贵阳房地产市场回顾与展望》报告，聚焦城市经济发展、甲级写字楼市场、优质零售物业市场、住宅与住宅土地市场等方面，介绍2021年贵阳写字楼及商业地产市场情况，并对2022年的发展情况进行展望。

报告显示，从甲级写字楼市场表现看，2021年贵阳甲级写字楼楼宇品质明显提升，新兴商务区加速成熟。2021年贵阳甲级写字楼市场迎来3个新增供应项目，分别是位于八匹马的贵阳富力中心IFC-A7、位于大数据公园的茅台国际商务中心C座，以及位于花果园的国际贸易中心A座，3个项目体量共计近30万平方米。大规模的新增供应虽然推动全市空置率大幅上涨13.2个百分点至36.52%，但租金基本保持稳定，仅同比下降0.43%至89.74元/平方米/月，并且全年累计净吸纳量亦较2020年提升69.68%至115,732平方米。

“未来，高品质的甲级写字楼势必成为贵阳甲级写字楼市场的主流趋势。”戴德梁行重庆公司项目及企业服务部主管游雅雯分析，针对贵阳甲级写字楼市场，随着城市经济的发展，优质企业陆续进入贵阳市场，市场对单一业权的高品质楼宇需求也将逐步体现，这将从侧面推动高品质楼宇的入市。2021年，作为地标建筑的国际贸易中心A座、茅台国际商务中心C座入市，极大程度上推动贵阳甲级写字楼品质的提高。

从优质零售物业市场表现看，2021年贵阳新项目首店云集，商业焕新提档升级。戴德梁行数据显示，2021年贵阳优质零售物业中零售业态占比达68%，餐饮与娱乐业态小幅提升，尤其是娱乐业态占比较2020年提升约2个百分点，导致零售业态占比被小幅压缩。而贵阳首个万象系产品——“万象汇”为贵阳市场带来了90多家首店以及300多个知名品牌，商业焕新提档升级。此外，贵阳存量商业也在持续发力首店经济，2021年全年，百盛购物中心引进DT·LANDO贵阳首店，世纪金源购物中心引进中国李宁贵阳首家全品类标杆店，亨特城市广场引进JORDAN贵阳首店、ICY贵阳首店等。

“贵阳入选全国首批城市一刻钟便民生活圈试点城市，在此背景下，区域级商业、社区商业乃至社区底商将迎来发展契机。”戴德梁行重庆公司商业地产部主管唐正艺认为，近年来，贵阳实施振兴商贸“百场千店万铺”攻坚行动，吸引众多外来知名开发商入黔投资，如华润置地、爱琴海商业集团、新城控股集团等，2022年预计入市的商业体量将超过140万平方米，这将有助于贵阳商业升级和多元化发展，推动区域性消费中心城市的建设。

从住宅及住宅土地市场层面看，近两年政府对房企的限制大幅提高，国企参拍频次显著提升，房企进入洗牌阶段。报告认为，无论是三条红线还是资金的管控等不利因素都无疑对房企造成较大的压力。

贵州日报天眼新闻记者 陈玲

编辑 刘力维

编审 王淑宜