【案情简介】

57岁的G女士经朋友介绍得知了某“以房养老”项目，称可以自有房产证作为抵押进行理财，每月可获得房屋价值3%的高额理财收益，且无风险，项目很成功，已有多人做了很长时间。为改善老年生活，G女士同意以其名下房子投资该项目，并由L某等人带其到公证处办手续，G女士在未阅读具体内容的情况下，签署了《借款合同》《具有强制执行效力的债权文书公证书》《委托书》《公证书》等大量文件，同时将身份证、房产证交予L某，委托L某全权办理房屋的出售、抵押登记等。

办理前述手续后，W某向G女士转款220万元，L某作为G女士的委托代理人将房屋办理了抵押登记，抵押权人为W某，并约定可以在G女士不履行到期债务时，由L某代为出售房屋使抵押权人W某优先受偿。之后L某以G女士委托代理人的身份将房屋出售给了F某，并将房屋所有权转移登记在F某名下后，L某又自称系F某亲属，委托房屋中介机构再次寻找买家，F某为涉案房屋办理了担保债权数额为270万元的抵押登记，抵押权人为B某。W某、L某、F某、B某在房屋交易期间存在大额、密集的资金往来，F某向L某支付的购房款经过多人流转后也并未发生实质上的转移。最终，G女士将L某、F某诉至法院，请求确认L某代其与F某签署的房屋买卖合同无效，并请求判令F某将涉案房屋过户回G女士名下。

【案件结果】

法院认为，L某滥用代理权与买受人恶意串通签订房屋买卖合同，损害了G女士的利益，应当认定L某代理G女士与F某就涉案房屋订立的房屋买卖合同无效，F某应当将涉案房屋变更登记回G女士名下。

本案中涉及的部分人员行为符合“套路贷”诈骗的典型特征，涉嫌经济犯罪。本案背后涉及的以“以房养老”及高额利息为诱饵、骗取老年人财产的犯罪团伙主要成员已经被判处。

【案例启示】

近年来，一些不法分子以非法占有为目的，打着“以房养老”的旗号，通过召开推介会、亲友宣传等方式，诱使老年人签订“借贷”或者变相“借贷”“抵押”等协议，抵押房屋以获得资金，购买其所谓的“无风险、高收益”“理财产品”，从而进行非法集资。

(本文案例中人物均为化名)

太平人寿浙江分公司温馨提示：

老年人购买理财投资产品应结合自身的风险承受能力，选择正规机构和正规渠道，多与家人商量，不要投资业务不清的项目，不要被“保本高息”“保证收益”等说辞迷惑，理财产品如果承诺收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金，切勿冲动投资;在日常生活中还要增强个人信息和证件保护意识，慎重签署合同，不在空白文件签字;不随意提供身份证、房产证、银行卡、密码、验证码等重要信息，以防被不法分子利用。